{"id":20103,"date":"2022-03-02T18:23:39","date_gmt":"2022-03-02T18:23:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steinberglawfirm.com\/?p=20027"},"modified":"2022-04-26T16:19:52","modified_gmt":"2022-04-26T16:19:52","slug":"with-new-federal-requirements-in-place-south-carolina-condo-owners-may-face-lower-property-values-and-difficulties-selling-a-condo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/blog\/con-los-nuevos-requisitos-federales-los-propietarios-de-viviendas-en-carolina-del-sur-podrian-tener-que-reducir-el-valor-de-sus-propiedades-y-tener-dificultades-para-vender-sus-viviendas\/","title":{"rendered":"Con los nuevos requisitos federales en vigor, los propietarios de condominios South Carolina podr\u00edan enfrentarse a un menor valor de la propiedad y a dificultades para vender un condominio si un edificio tiene intrusiones de agua o problemas estructurales"},"content":{"rendered":"

Afirmando que \"tras el colapso de las Torres Champlain South en Surfside, Florida, los riesgos de los edificios residenciales con infraestructura envejecida y que necesitan reparaciones cr\u00edticas han sido puestos en primer plano de discusi\u00f3n en toda la naci\u00f3n\", Freddie Mac anunci\u00f3 nuevos requisitos de revisi\u00f3n de proyectos para condominios<\/a> que necesitan reparaciones cr\u00edticas y condominios con evaluaciones especiales. Asociado a estos requisitos temporales, Freddie Mac emiti\u00f3 un nuevo formulario 476A para que los vendedores de condominios lo rellenen y que tiene por objeto permitir a los vendedores determinar si una comunidad de condominios cumple con los nuevos requisitos de revisi\u00f3n del proyecto. Los nuevos requisitos entran en vigor el 28 de febrero de 2022. Fannie Mae implement\u00f3 requisitos similares<\/a> que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2022.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios son adquiridos por Freddie Mac o Fannie Mae en el mercado secundario despu\u00e9s de que el prestamista inicial, como un banco, conceda el pr\u00e9stamo al comprador de la vivienda. Estas entidades cuasi gubernamentales son responsables de la liquidez y la estabilidad del sector hipotecario. De ah\u00ed que la mayor\u00eda de los prestamistas hipotecarios se ajusten a sus requisitos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 es importante que las hipotecas de condominios sean elegibles para la compra por parte de Freddie Mac o Fannie Mae? Un pr\u00e9stamo elegible para la compra por parte de Freddie Mac o Fannie Mae se conoce como un pr\u00e9stamo \"garantizable\". Si un comprador no puede obtener un pr\u00e9stamo elegible para la compra por parte de Freddie Mac o Fannie Mae, tendr\u00e1 que obtener un pr\u00e9stamo no garantizable que suele tener un tipo de inter\u00e9s entre medio punto y un punto m\u00e1s alto que un pr\u00e9stamo garantizable y un requisito de pago inicial mayor. Sin embargo, una vez los defectos de construcci\u00f3n se abordan mediante litigios<\/a> y las reparaciones, el comprador de un condominio puede refinanciar y obtener un pr\u00e9stamo con garant\u00eda, sin embargo, esta opci\u00f3n probablemente sigue dando lugar a mayores gastos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los nuevos requisitos de revisi\u00f3n de condominios? Los nuevos requisitos de Freddie Mac para condominios establecen que una hipoteca garantizada por una unidad de condominio no es elegible para la venta a Freddie Mac si los condominios necesitan \"reparaciones cr\u00edticas\". Los condominios seguir\u00e1n siendo inelegibles para la venta a Freddie Mac hasta que se completen las reparaciones. Freddie Mac define las \"reparaciones cr\u00edticas\" como peligros para la vida, violaciones de cualquier ley, ordenanza o c\u00f3digo, incluidos los c\u00f3digos de construcci\u00f3n, \"deficiencias materiales\" y \"mantenimiento diferido significativo\".<\/p>\n\n\n\n

Las \"deficiencias materiales\" se definen como aquellas que \"tienen el potencial de provocar o contribuir al fallo de un elemento o sistema cr\u00edtico en el plazo de un a\u00f1o\". Ser\u00eda dif\u00edcil encontrar una deficiencia en un edificio que no tuviera al menos el \"potencial\" de contribuir al fallo de un elemento o sistema cr\u00edtico en el plazo de un a\u00f1o. La definici\u00f3n es tan amplia que, presumiblemente, casi cualquier deficiencia en un edificio entra en la definici\u00f3n. \"Deficiencias materiales\" tambi\u00e9n se define como la inclusi\u00f3n de deficiencias que \"probablemente dar\u00e1n lugar a un aumento significativo de los costes de reparaci\u00f3n relacionados con cualquier componente material del edificio que se acerque, haya alcanzado o haya superado su vida \u00fatil t\u00edpica prevista\". Una vez m\u00e1s, casi cualquier deficiencia en un edificio es probable que d\u00e9 lugar a un aumento de los costes de reparaci\u00f3n, y esta es una definici\u00f3n incre\u00edblemente amplia que abarcar\u00eda la gran mayor\u00eda de las deficiencias de los edificios.<\/p>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s significativo para las deficiencias del edificio que causan los mayores problemas para los edificios de condominios en South Carolina, \"Deficiencias materiales\" se define como incluyendo cualquier \"moho, intrusiones de agua o fugas potencialmente da\u00f1inas.\" Por lo tanto, cualquier edificio de condominios en South Carolina que sufra de intrusiones de agua no es elegible para las compras hipotecarias de Freddie Mac hasta que los problemas sean reparados.<\/p>\n\n\n\n

Freddie Mac define el \"mantenimiento diferido significativo\" como el \"aplazamiento del mantenimiento normal, que no puede resolverse razonablemente mediante las operaciones normales o el mantenimiento rutinario y que puede dar lugar a cualquiera de los siguientes aspectos: deterioro f\u00edsico avanzado, falta de funcionamiento o eficiencia plenos, aumento de los costes de funcionamiento\", disminuci\u00f3n del valor de la propiedad<\/a>.\"<\/p>\n\n\n\n

Para determinar si un edificio de viviendas cumple los nuevos requisitos, el nuevo formulario 476A de Freddie Mac, disponible en Sitio web de Freddie Mac<\/a>El informe de la Comisi\u00f3n Europea sobre la seguridad de los edificios en propiedad horizontal plantea numerosas cuestiones relacionadas con la integridad estructural y la financiaci\u00f3n de las reservas de los edificios en propiedad horizontal, entre otras:<\/p>\n\n\n\n