{"id":17318,"date":"2021-07-27T17:31:25","date_gmt":"2021-07-27T17:31:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steinberglawfirm.com\/?p=17318"},"modified":"2022-05-01T19:27:52","modified_gmt":"2022-05-01T19:27:52","slug":"what-is-the-building-code-in-south-carolina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/blog\/cual-es-el-codigo-de-construccion-en-carolina-del-sur\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el c\u00f3digo de construcci\u00f3n en South Carolina?"},"content":{"rendered":"

Si pasa m\u00e1s de unos minutos rodeado de arquitectos, ingenieros o contratistas, es probable que oiga referencias al \"c\u00f3digo de construcci\u00f3n\". Si se involucrado en una demanda por defectos de construcci\u00f3n<\/a>oir\u00e1s a abogados y expertos discutir largo y tendido sobre si las obras de construcci\u00f3n violan el \"c\u00f3digo de construcci\u00f3n\". \u00bfQu\u00e9 es exactamente el c\u00f3digo de construcci\u00f3n y qu\u00e9 exige? <\/p>\n

En el nivel m\u00e1s b\u00e1sico, el c\u00f3digo de construcci\u00f3n es una norma m\u00ednima exigida legalmente que la construcci\u00f3n debe cumplir. El c\u00f3digo de construcci\u00f3n es un extenso conjunto de normas escritas sobre c\u00f3mo debe construirse todo, desde los cimientos hasta el tejado de un edificio. Un dise\u00f1ador o contratista puede personalizar un edificio de innumerables maneras, siempre y cuando el edificio cumpla con la norma m\u00ednima del c\u00f3digo de construcci\u00f3n. El dise\u00f1ador o el contratista tambi\u00e9n puede superar los requisitos del c\u00f3digo de construcci\u00f3n, pero no est\u00e1 legalmente autorizado a realizar una construcci\u00f3n que no cumpla el c\u00f3digo. Por ejemplo, si el c\u00f3digo de construcci\u00f3n exige que los cimientos de una casa se construyan con hormig\u00f3n con una resistencia m\u00ednima a la compresi\u00f3n de 2.500 libras por pulgada cuadrada, el dise\u00f1ador puede especificar o el contratista puede utilizar hormig\u00f3n con una resistencia a la compresi\u00f3n de 3.000 libras por pulgada cuadrada, pero no puede utilizar hormig\u00f3n con una resistencia a la compresi\u00f3n de 2.000 libras por pulgada cuadrada. <\/p>\n

En South Carolina, el South Carolina Consejo de los C\u00f3digos de la Construcci\u00f3n (el \"Consejo\")<\/a> adopta los c\u00f3digos de construcci\u00f3n de todo el estado, pero el Consejo s\u00f3lo puede adoptar las versiones de los c\u00f3digos publicados por el International Code Council, Inc. conocido como ICC. El ICC publica una nueva versi\u00f3n de cada c\u00f3digo cada tres a\u00f1os, y el Consejo decide entonces si adopta las nuevas versiones en South Carolina y si modifica alguna de las disposiciones del c\u00f3digo ICC. No hay un solo c\u00f3digo de construcci\u00f3n. Hay un c\u00f3digo de edificaci\u00f3n, el C\u00f3digo Internacional de Edificaci\u00f3n o CIB, que se aplica a todas las estructuras excepto a las viviendas unifamiliares, los d\u00faplex y las casas adosadas que tienen su propia entrada exterior y no tienen m\u00e1s de tres pisos de altura. Tambi\u00e9n hay un c\u00f3digo residencial, el C\u00f3digo Residencial Internacional o IRC, que se aplica a las estructuras residenciales no cubiertas por el IBC. Adem\u00e1s, existen c\u00f3digos de gas, fontaner\u00eda, mec\u00e1nica, incendios y energ\u00eda. <\/p>\n

Aunque la gente suele hablar del c\u00f3digo de construcci\u00f3n \"local\", los c\u00f3digos de construcci\u00f3n locales generalmente no existen en South Carolina. Una jurisdicci\u00f3n local (una ciudad o un condado) puede solicitar que el Consejo apruebe modificaciones locales de los c\u00f3digos de construcci\u00f3n de todo el estado s\u00f3lo para esa jurisdicci\u00f3n. Sin embargo, actualmente no hay modificaciones de los c\u00f3digos de construcci\u00f3n locales aprobadas por el Consejo. El papel de las jurisdicciones locales en relaci\u00f3n con los c\u00f3digos de construcci\u00f3n no es el de adoptar los c\u00f3digos de construcci\u00f3n, sino el de hacerlos cumplir. Cada jurisdicci\u00f3n local est\u00e1 obligada a hacer cumplir los c\u00f3digos de construcci\u00f3n de todo el estado y debe contar con un funcionario de la construcci\u00f3n que lleve a cabo dicha aplicaci\u00f3n. <\/p>\n

Los propietarios a menudo se preguntan c\u00f3mo puede haber defectos de construcci\u00f3n en su propiedad cuando el inspector local de edificios tuvo que inspeccionar la obra. Las jurisdicciones locales suelen tener pocos inspectores, y \u00e9stos son responsables de inspeccionar numerosos proyectos que se construyen simult\u00e1neamente. A menos que el inspector tenga tiempo para pasar por una inspecci\u00f3n improvisada, el inspector suele inspeccionar s\u00f3lo en algunos hitos importantes de la construcci\u00f3n del proyecto. Los inspectores locales de edificios hacen todo lo posible para confirmar que la construcci\u00f3n se ha realizado de forma que no provoque el derrumbe, el incendio o la inundaci\u00f3n de la estructura, pero no se puede esperar que inspeccionen todos los detalles de la obra para comprobar el cumplimiento del c\u00f3digo.   <\/p>\n

Los inspectores de edificios no pueden examinar todos los detalles de la obra exigidos por los c\u00f3digos debido a la complejidad de la obra y a la complejidad de los c\u00f3digos. En cambio, para garantizar que la construcci\u00f3n resista las inclemencias del tiempo y cumpla con los detalles de los c\u00f3digos, es necesario que los contratistas generales y los subcontratistas que supervisan y ejecutan la obra realicen una supervisi\u00f3n adecuada.   <\/p>\n

Como ejemplo de los detalles y complejidades de los c\u00f3digos, el C\u00f3digo Residencial Internacional 2015 (\"IRC\")<\/a> tiene 887 p\u00e1ginas. El IRC, al igual que los dem\u00e1s c\u00f3digos, incorpora por referencia cientos de otras normas. Por ejemplo, el IRC hace referencia a normas publicadas por al menos otras 47 organizaciones, desde la Asociaci\u00f3n Americana de Fabricantes de Arquitectura hasta la Asociaci\u00f3n de Fabricantes de Puertas y Ventanas. Muchas de las normas referenciadas hacen referencia a su vez a otras normas. Por ejemplo, la secci\u00f3n M1601 del IRC de 2015 establece que los sistemas de conductos de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado \"se instalar\u00e1n de acuerdo con... el Manual D de la ACCA\", siendo \u00e9sta una referencia al Manual D de Sistemas de Conductos Residenciales de los Contratistas de Aire Acondicionado de Am\u00e9rica. El Manual D de la ACCA especifica a su vez que \"los conductos de h\u00e9lice de alambre flexible se instalar\u00e1n de acuerdo con las normas del Consejo de Difusi\u00f3n del Aire (ADC)\". Adem\u00e1s, el IRC y otros c\u00f3digos exigen repetidamente que ciertos trabajos se realicen de acuerdo con las instrucciones de instalaci\u00f3n del fabricante, incorporando as\u00ed las instrucciones que los fabricantes proporcionan para ciertos productos de construcci\u00f3n. El resultado de estas cadenas de normas e instrucciones referenciadas y de la complejidad de los c\u00f3digos es que una construcci\u00f3n de calidad que cumpla los requisitos legales no es algo que pueda lograr cualquiera y no es algo que pueda lograr incluso un contratista con conocimientos si el contratista se precipita en el trabajo o no supervisa adecuadamente el trabajo. <\/p>\n

Aunque los c\u00f3digos de construcci\u00f3n se revisan cada tres a\u00f1os, las obras s\u00f3lo deben cumplir con el c\u00f3digo de construcci\u00f3n vigente en el momento en que se expide el permiso de construcci\u00f3n. Cada proyecto requiere que una jurisdicci\u00f3n local emita un permiso de construcci\u00f3n, y el c\u00f3digo de construcci\u00f3n en vigor en la fecha en que se emite el permiso es el c\u00f3digo de construcci\u00f3n que rige el trabajo cubierto por ese permiso de construcci\u00f3n. Una vez que un edificio se ha completado, los futuros trabajos en el edificio que requieren un permiso de construcci\u00f3n deben realizarse de acuerdo con el c\u00f3digo de construcci\u00f3n en vigor en el momento en que se emite el permiso de construcci\u00f3n. En otras palabras, si su edificio se termin\u00f3 de construir en el a\u00f1o 2000, y usted quiere reemplazar el revestimiento en el a\u00f1o 2020, el trabajo tendr\u00eda que hacerse de acuerdo con el c\u00f3digo de 2018 aplicable en ese momento, no con el c\u00f3digo anterior. <\/p>\n

Por \u00faltimo, \u00bfpor qu\u00e9 son tan importantes los c\u00f3digos de construcci\u00f3n? Los edificios son enormes inversiones que se supone que deben durar d\u00e9cadas. Los propietarios no pueden ver dentro de las paredes o debajo de los cimientos para ver c\u00f3mo se construy\u00f3 un edificio, e incluso si pudieran, no sabr\u00edan qu\u00e9 buscar o c\u00f3mo deber\u00eda construirse el edificio. Al indicar a los dise\u00f1adores y contratistas las normas m\u00ednimas que deben cumplir al construir un edificio, los c\u00f3digos de construcci\u00f3n mantienen a los propietarios seguros y garantizan que los edificios soporten las tensiones del clima y el uso normal. Como resultado, la ley no s\u00f3lo establece que un contratista debe construir un edificio para cumplir con los requisitos del c\u00f3digo, sino que tambi\u00e9n establece que un contratista es responsable ante un propietario de una vivienda por no construir un edificio de acuerdo con el c\u00f3digo de construcci\u00f3n. <\/p>\n

Este art\u00edculo apareci\u00f3 por primera vez en el n\u00famero 11 de la revista 2021 South Carolina Instituto de Asociaciones Comunitarias<\/a> bolet\u00edn de noticias.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si pasa m\u00e1s de unos minutos cerca de arquitectos, ingenieros o contratistas, es probable que escuche referencias al \"c\u00f3digo de construcci\u00f3n\". Si se ve envuelto en un juicio por defectos de construcci\u00f3n, escuchar\u00e1 a los abogados y expertos discutir largamente sobre si las obras de construcci\u00f3n violan el \"c\u00f3digo de construcci\u00f3n.\" \u00bfQu\u00e9 es exactamente el c\u00f3digo de edificaci\u00f3n y qu\u00e9 es lo que...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[847,848,849,850,851,852],"class_list":["post-17318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construction-defect","tag-building-code","tag-icc","tag-international-code-council","tag-south-carolina-building-code","tag-south-carolina-building-codes-council","tag-south-carolina-community-associations-institute"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17318"}],"collection":[{"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17318"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17318\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21625,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17318\/revisions\/21625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/steinberglawfirm-staging.clmcloud.app\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}