¿Cómo protege la ley South Carolina a los compradores de viviendas?

South Carolina protege a los compradores de viviendas de los defectos de varias maneras, de las que aquí sólo se ofrece un resumen de las más importantes. En primer lugar, la ley establece que cualquiera que venda a alguien una casa nueva, una casa adosada o un condominio garantiza que la casa es adecuada para que alguien la habite. La ley reconoce que la mayoría de los compradores de viviendas no son contratistas, arquitectos o ingenieros y no pueden evaluar la calidad del trabajo de construcción. Sin embargo, los vendedores de viviendas nuevas se dedican a la construcción y venta de casas y conocen los problemas de construcción. La ley dice que si una vivienda no es apta para ser habitada, independientemente de si el vendedor podría o no haber hecho un mejor trabajo de construcción, el vendedor es responsable ante el propietario. Esta garantía se aplica incluso si el propietario no compró la casa directamente al vendedor original.

En segundo lugar, la ley establece que cualquier persona que trabaje en la construcción de una casa nueva, una casa adosada o un condominio garantiza que ha realizado su trabajo correctamente. Esto significa que todos, desde el contratista general que construye una casa hasta el subcontratista que instala el suelo, garantizan al propietario de la vivienda que han hecho su trabajo correctamente, y si no lo han hecho bien, son responsables ante el propietario de la vivienda y deben indemnizarle. Del mismo modo, la ley establece que si un arquitecto o ingeniero proporciona un diseño, el arquitecto o ingeniero garantiza el diseño. Un propietario puede reclamar una indemnización a un contratista, subcontratista, arquitecto o ingeniero por un trabajo o diseño defectuoso, incluso si el propietario compró la vivienda a un antiguo propietario y no al constructor.

En tercer lugar, al igual que la ley dice que si alguien conduce su coche de forma negligente y te atropella, esa persona es responsable ante ti; la ley establece que si un constructor es negligente al construir una casa, el constructor es responsable ante el propietario.

En cuarto lugar, la ley establece que si hay un problema en una vivienda, independientemente de si el problema fue causado por la construcción original o causado posteriormente, el vendedor de una vivienda debe revelar el problema al comprador de la misma. Si el vendedor no revela el problema, es responsable ante el comprador. Normalmente, el vendedor de una vivienda informa al comprador de cualquier problema que conozca mediante una declaración escrita.

Otras preguntas frecuentes sobre defectos de construcción:

• ¿Cómo protege la ley South Carolina a los compradores de viviendas?
• ¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una demanda contra el promotor o constructor de mi vivienda?
• ¿Cuánto dura un juicio de construcción?
• ¿Cuánto me costará una demanda de construcción?
• No compré mi casa o condominio directamente al constructor. ¿Puedo reclamar al constructor?
• Si demando a mi constructor, ¿puedo seguir viviendo en mi casa o condominio mientras dure el juicio?
• Si demando a mi constructor, ¿tendré que ir a juicio?
• Si mi garantía ha expirado, ¿significa eso que ya no puedo reclamar al promotor o a los contratistas?
• Si el constructor o promotor que me vendió mi casa, casa adosada o condominio ya no está en el negocio o está en bancarrota, ¿puedo recuperar por defectos de construcción?
• ¿Es obligatorio el arbitraje?
• ¿Cuáles son los signos de que existen problemas de cimentación o asentamiento en mi casa?
• ¿Cuáles son los signos de que existen problemas en las paredes de mi casa?
• ¿Cuáles son los signos de que existen problemas en el tejado de mi casa?
• ¿Cuáles son los signos de que existen problemas de fugas de agua en mi casa?
• ¿Cuáles son los signos de que existen problemas de ventanas o fugas en mi casa?
• ¿Cuáles son algunos de los posibles problemas de construcción en los tejados?
• ¿Cuáles son algunos de los posibles problemas de construcción en los muros?
• ¿Cuáles son algunos de los posibles problemas de construcción relacionados con los cimientos, el suelo y los asentamientos?
• ¿Cuáles son algunos de los posibles problemas de construcción relacionados con las ventanas y las filtraciones de las mismas?
• ¿Cuáles son los posibles problemas de construcción relacionados con las fugas de agua?
• ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes del arbitraje?
• ¿Qué indemnización puedo obtener de una demanda por defectos de construcción?
• ¿Qué obligación tiene una comunidad de propietarios en relación con los defectos de construcción?
• ¿Qué pasa si el constructor dice que no hay ningún problema con mi casa?
• ¿Qué es una acción colectiva?
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• ¿Qué es el arbitraje?
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• ¿Qué es el moho?
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• ¿Qué papel desempeñan las comunidades de propietarios en la resolución de los defectos de construcción?
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• ¿Quién puede demandar por un problema en una casa o condominio?
• ¿Quién es responsable de un defecto de construcción?
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• ¿Por qué debo preocuparme por los problemas de construcción si mi constructor me dio una garantía?