Steinberg Law Firm Abogado de defectos de construcción entrevistado en Live 5 News sobre el colapso del condominio de Miami y los problemas de construcción South Carolina

Noticias en directo 5 en Charleston entrevistado Steinberg Law Firm abogado de defectos de construcción Elliotte Quinn sobre el derrumbe del edificio de condominios Champlain Towers South en las afueras de Miami, Florida, y las lecciones para las asociaciones de condominios South Carolina. El abogado Quinn señaló que, aunque el derrumbe de Miami es increíblemente trágico y extremo, las condiciones que se sospecha que causaron el derrumbe-el agua se filtra en el edificio y debilita la estructura-son demasiado comunes en South Carolina. El derrumbe de Miami pone de relieve la importancia de que los edificios estén correctamente construidos para hacer frente al agua, en lugar de dejar que el agua se filtre en el edificio y degrade lentamente la estructura.

El colapso del condominio de Miami es el ejemplo más reciente y trágico de cómo el agua puede dañar lentamente los edificios y causar graves problemas de seguridad o, como mínimo, costosas reparaciones. En 2015, siete personas murieron cuando un balcón se derrumbó en el área de San Francisco porque el balcón se había debilitado lentamente con el tiempo por la podredumbre de la madera causada por una construcción inadecuada. Unas cuantas veces al año en los Estados Unidos, las cubiertas se derrumban y hieren o matan a personas, y la putrefacción de la madera suele estar implicada en estos fallos estructurales. En el caso Charleston, los propietarios se vieron obligados a abandonar un complejo de condominios porque se consideró que las escaleras corrían riesgo de colapso inminente debido a los daños causados por las termitas.

El abogado Quinn ha participado en juicios en South Carolina que implican condiciones como las que se sospecha que causaron el colapso de Miami. Afortunadamente, esos edificios no se derrumbaron y las condiciones sólo causaron daños materiales, no lesiones ni muertes. Sin embargo, entender que el colapso de Miami no es un incidente aislado debe hacer que las asociaciones de condominios South Carolina se tomen muy en serio sus responsabilidades de inspeccionar y reparar sus edificios y Reclamar a los constructores por una construcción inadecuada.

En Miami, el informe de ingeniería de 2018 para el edificio Champlain Towers South encontró hormigón desconchado y barras de refuerzo corroídas como resultado de la intrusión de agua. El edificio era principalmente una estructura de hormigón armado, lo que significa que estaba construido de hormigón con barras de refuerzo de acero dentro de las columnas, vigas y losas de hormigón. El hormigón es un material fantástico cuando se coloca bajo compresión. La compresión se produce cuando una carga empuja el hormigón, como cuando se coloca una carga desde arriba en una columna de hormigón. Sin embargo, el hormigón no funciona bien en tensión. La tensión es cuando una carga tira del hormigón, como cuando el viento empuja la parte superior de un muro o una carga en medio de una losa de hormigón. Para resolver el problema de la escasa capacidad del hormigón para hacer frente a la tensión, los contratistas vierten el hormigón alrededor de la armadura de acero. El acero es un material excelente para la tensión, y el acero se beneficia de las excelentes características de compresión del hormigón. El problema de la armadura de acero es que se corroe, es decir, se oxida. Cuando el acero se corroe, se expande. Esa expansión hace que el hormigón que lo rodea se rompa y se desprenda. La corrosión reduce la resistencia del acero, y la rotura del hormigón reduce la resistencia del mismo.

En el informe de ingeniería de 2018 para las Torres Champlain South, la impermeabilización debajo de las áreas de la entrada y de la piscina falló y causó daños a la losa estructural de hormigón debajo: "La impermeabilización fallida está causando un daño estructural importante a la losa estructural de hormigón debajo de estas áreas. Si no se sustituye la impermeabilización en un futuro próximo, el grado de deterioro del hormigón se ampliará exponencialmente." El informe encontró importantes desprendimientos de hormigón y el deterioro de las barras de refuerzo en la zona inferior. Si no se repara, el desprendimiento y el deterioro pueden progresar hasta que un miembro estructural ya no sea capaz de soportar la carga que se le impone y falle.

El abogado Quinn tiene la esperanza de que un pequeño acontecimiento positivo que surja de la tragedia de Miami sea que las legislaturas estatales empiecen a revocar las leyes aprobadas en las dos últimas décadas para aislar a los constructores de la responsabilidad por una construcción inadecuada. También espera que las asociaciones de condominios comiencen a inspeccionar regularmente sus edificios para detectar problemas estructurales y que aborden los problemas encontrados mediante el mantenimiento, las reparaciones y la presentación de reclamaciones legales contra los constructores. Si su asociación de condominios se enfrenta a una construcción inadecuada, por favor llegar al abogado Elliotte Quinn en el Steinberg Law Firm o otro abogado con experiencia en persecución de reclamaciones complejas por defectos de construcción para las asociaciones.