Lo que hay que saber sobre los cimientos de losa sobre rasante

Una losa sobre el terreno es un tipo de cimentación poco profunda en la que una losa de hormigón se apoya directamente en el suelo. Una cimentación de losa sobre rasante suele consistir en una fina capa de hormigón en toda la superficie de la cimentación, con zapatas más gruesas en los bordes o debajo de los muros de carga en el centro del edificio.

Los cimientos de losa sobre rasante pueden compararse con su contraparte más común para la construcción de viviendas, una cimentación poco profunda de zapatas que soportan pilares y la residencia que descansa sobre los pilares. Una casa que descansa sobre zapatas y pilares es una casa con un espacio de arrastre por debajo del primer piso. Una casa con cimientos de losa sobre el suelo no tiene espacio de arrastre.

La siguiente imagen muestra una casa en construcción sobre una cimentación de losa sobre rasante. En la parte inferior de la pared enmarcada se puede ver una franja horizontal gris que es la cimentación de la losa sobre el terreno que descansa directamente sobre el suelo.

La siguiente fotografía muestra el encofrado de madera colocado para verter los cimientos de una losa sobre el terreno. El material plástico transparente del interior del encofrado es una barrera contra la humedad que impide que ésta suba desde el suelo a través de la losa. Los tubos blancos que sobresalen son para la fontanería y la electricidad de la casa.

Problemas con los cimientos de la losa sobre el suelo
Los cimientos de losa sobre rasante son los más utilizados en las viviendas de obra porque son baratos, rápidos y fáciles de instalar. Aunque es una práctica de construcción aceptable cuando se diseña e instala correctamente, los cimientos de losa sobre rasante mal instalados pueden dañar seriamente su casa. Los daños más comunes incluyen:
- Asentamiento del suelo
- Agrietamiento de los cimientos
- Problemas de humedad y drenaje
- Inundaciones
- Pérdida de calefacción

Asentamiento del suelo
Una losa sobre el suelo es más susceptible de asentarse si no se vierte a la profundidad adecuada. Si el subcontratista que vierte la losa, ya sea por pereza, por deseo de ahorrar dinero o por descuido, no excava el encofrado para la losa con la suficiente profundidad, entonces la losa puede ser demasiado fina y susceptible de agrietarse y de sufrir movimientos del suelo.

Los daños por asentamiento del suelo en una cimentación de losa sobre rasante son más difíciles de reparar. Dado que la losa descansa directamente sobre el suelo, no se pueden colocar gatos debajo de la losa para levantar y estabilizar los cimientos. En su lugar, los daños por asentamiento del suelo en los cimientos de la losa sobre el suelo se reparan normalmente perforando agujeros a través de los cimientos e instalando pilares a través de los mismos. Otra posible reparación consiste en bombear una "lechada", una mezcla de agua y cemento, bajo la losa para levantarla. Sin embargo, tanto el proceso de instalación de pilares como el uso de una mezcla líquida para levantar la losa pueden causar por sí mismos grandes daños a la vivienda.

Agrietamiento de los cimientos
A menudo, los cimientos instalados incorrectamente se agrietan. La mayoría de las veces los cimientos se agrietan si el hormigón no está bien curado. Este problema se magnifica cuando la losa no se vierte a la profundidad adecuada o la mezcla de hormigón es incorrecta. Las grietas en los cimientos de una casa pueden contribuir a muchos problemas estructurales y daños en la casa.

Problemas de humedad y drenaje
Dado que los cimientos de una losa sobre el suelo descansan directamente sobre la tierra que hay debajo, pueden surgir problemas de humedad y drenaje, ya que el hormigón es un material poroso. Si la losa y la tierra que hay debajo no están debidamente separadas por una barrera, la humedad puede ascender a través de la losa y llegar a la zona habitada de la casa que hay encima. Los signos típicos de los problemas de humedad y drenaje son las manchas de agua y el moho. Si no se detecta, la humedad puede causar podredumbre en la estructura de la casa.

Inundación
Los cimientos de losa sobre rasante hacen que las casas se apoyen muy abajo en el suelo, lo que las hace susceptibles de inundarse. Una casa con cimientos de losa sobre el suelo puede inundarse si el patio y/o las propiedades circundantes no se han nivelado adecuadamente. Otras causas, como las condiciones meteorológicas severas, también pueden hacer que el agua suba por encima del borde superior de la losa.

Pérdida de calefacción
La pérdida de calor suele producirse cuando los cimientos de la losa sobre el suelo no son lo suficientemente gruesos. La losa de hormigón que descansa sobre el suelo puede provocar una importante pérdida de calor en el espacio habitable superior si los contratistas no excavaron un encofrado lo suficientemente profundo para los cimientos. Este defecto de construcción puede causar graves molestias y pérdidas económicas a los propietarios.

Si encuentra un defecto en los cimientos de la losa de su casa, póngase en contacto con los abogados especializados en defectos de construcción de Steinberg Law Firm lo antes posible. Si el defecto es grave, debe ser inspeccionado por un arquitecto o ingeniero experto en la materia, y no por un arquitecto o ingeniero asociado al constructor. El experto abogados de defectos de construcción en Steinberg Law Firm puede ayudarle a averiguar si tiene una reclamación que merezca la pena.