¿Qué leyes rigen las comunidades de propietarios en South Carolina? ¿Qué es la Ley de Comunidades de Propietarios de South Carolina?
Además de la ley South Carolina sobre regímenes de propiedad horizontal y los pactos a los que pueden someterse las propiedades, la ley South Carolina regula las comunidades de propietarios a través de la South Carolina Ley de Asociaciones de Propietarios.
A partir del 17 de mayo de 2018, la Ley establece que para que los documentos de gobierno de una asociación sean ejecutables, deben haber sido registrados en el registro de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad. Los documentos de gobierno a efectos de la Ley son cualquier declaración, escritura maestra, reglamento o una enmienda a cualquiera de ellos. En el caso de las asociaciones y los documentos de gobierno preexistentes, los documentos de gobierno deben haberse registrado antes del 10 de enero de 2019 para que sigan siendo exigibles.
En el caso de las normas de la asociación, éstas entran en vigor una vez adoptadas por la junta directiva de la asociación. Para que las reglas sigan siendo efectivas, deben ser inscritas en el registro de escrituras antes del 10 de enero del año siguiente a su adopción. En el caso de las asociaciones y reglas preexistentes, las reglas deben haber sido registradas antes del 10 de enero de 2019 para que sigan siendo ejecutables. Las normas también deben ponerse a disposición de los miembros de la asociación que lo soliciten y darse a conocer mediante una notificación real a los miembros, enviándoles las normas o publicándolas en una zona común de la comunidad o en el sitio web de la asociación.
A menos que una asociación sea una corporación sin ánimo de lucro según la Ley de Corporaciones sin Ánimo de Lucro de South Carolina, una asociación debe notificar con antelación a sus miembros cualquier reunión en la que se vaya a aumentar el presupuesto anual. La notificación puede realizarse mediante un anuncio en una zona común de la comunidad o en la página web de la asociación, a través del correo electrónico o mediante otros métodos permitidos por los estatutos de la asociación que proporcionen una notificación real a los miembros.
La Ley también prevé una supervisión limitada de las asociaciones por parte del Departamento de Asuntos del Consumidor South Carolina. La supervisión del Departamento se limita a recoger las quejas, a comunicarlas al propietario o a la asociación de propietarios objeto de la queja y a informar anualmente de las quejas al Gobernador, a la Asamblea General y, a través de su sitio web, al público. Cuando el Departamento recibe una queja, está obligado a recopilar e informar sobre cierta información, incluyendo la naturaleza de la queja, si el propietario comunicó la queja a la asociación o a la empresa de gestión de la propiedad, y qué acción, si la hay, tomó la asociación o la empresa de gestión en respuesta a la queja. El Departamento no tiene competencias para dictar reglamentos que regulen las asociaciones ni para resolver conflictos entre los propietarios y las asociaciones de propietarios.
El Departamento de Asuntos del Consumidor publicó su primer Informe de Reclamaciones de Asociaciones de Propietarios el 6 de febrero de 2019. El informe y los informes posteriores están disponibles aquí.