Requisitos de divulgación de la propiedad residencial

¿Qué defectos o condiciones tiene que revelar el vendedor de mi casa y qué es la Ley de Revelación del Estado de la Propiedad Residencial South Carolina?

La Ley de Divulgación de las Condiciones de la Propiedad Residencial, la "Ley", es un estatuto que exige que todo vendedor de una residencia rellene una declaración en la que revele cualquier problema de la misma y proporcione una copia de la declaración al comprador de la propiedad. El vendedor debe proporcionar la declaración de divulgación al comprador antes de que las partes firmen un contrato para la venta de la propiedad.

La Comisión Inmobiliaria South Carolina supervisa el proceso de divulgación del estado de la propiedad y publica el formulario de declaración que los vendedores deben rellenar al vender una vivienda.[1]  El formulario cubre ocho áreas de problemas con una propiedad, incluyendo:

• Agua y alcantarillado;
• Cimientos, suelos, tejado y otros componentes estructurales;
• Fontanería, electricidad y climatización;
• Termitas, podredumbre y hongos;
• Violaciones del código de construcción, de la zonificación y de los convenios de la Asociación de Propietarios; y
• Materiales peligrosos o contaminantes.

La ley no se aplica a determinadas ventas exentas, entre las que destaca la venta inicial de una vivienda de nueva construcción.

Si un vendedor revela información falsa, incompleta o engañosa en la declaración de divulgación o no cumple con la Ley, el vendedor es responsable de los daños que el comprador sufra como resultado. El vendedor también puede ser responsable de los honorarios de los abogados del comprador por las reclamaciones contra el vendedor.

Además, el agente inmobiliario del vendedor es responsable de los daños del comprador si el agente sabía o debería haber sabido que la información de la declaración del vendedor era falsa, incompleta o engañosa.

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[1] El formulario de declaración del estado de la propiedad residencial está disponible en https://www.llr.sc.gov/POL/REC/RECPDF/Property%20Condition%20Disclosure%20Statement.pdf.